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新年伊始,“房贷族”迎来好消息。2023年1月1日,部分存量房贷利率迎来重新定价,对于此前已转换LPR报价方式,并指定1月1日为重新定价日的还贷者,本月起将节省一笔不小的开支。

在过去的一年中,作为房贷利率参考的5年期LPR报价实现“三连降”,累计下降35个基点,在等额本息计算方式下,每百万元房贷每月大概可节省约200元利息,一年则可以节省2000多元。

部分存量房贷利率迎来重新定价

银行与还贷者约定的重新定价日一般有两个选项:一是每年1月1日,二是贷款发放日的对应日,而多数还贷者选择了前者。对于选择1月1日为重新定价日的还贷者,依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR),确定当年全年的存量房贷利率水平。

根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。相比2021年12月,截至2022年12月,5年期以上LPR报价一共下降了3次,从4.65%下调至4.3%,累计下降了35个基点

房贷利率是由LPR报价和加点两部分组成,即房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”。需要注意的是,1月1日开始调整的存量房贷利率,调整只涉及LPR报价部分,而加点部分不会调整。

以100万元商业贷款为例,按照25年等额本息的方式计算,还贷者月供将下调约200元,一年能够节省支出约2500元。

此外,存量公积金贷款也于1月1日重新定价。2022年9月30日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

多地住房公积金管理中心表示,对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起按调整后的新利率执行,降幅在0.15个百分点。

信息来源:合肥市人民政府发布


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