一、合肥市场分析

（一）成交量价：2017年第31周（7.30-8.5）合肥十一区住宅类商品房累计备案376套，其中九区住宅备案292套，新站区以单周备案179套位居全市榜首。

据合富研究院（安徽）统计，2017年第31周（7.30-8.5）合肥十一区住宅类商品房备案376套，环比上涨308.7%，其中九区住宅类商品房累计备案292套，环比上涨461.5%，新站区本周备案179套夺得全市销冠；两组团总备案量达84套，占十一区备案量的22.3%。

（二）区域供求：本周供应持续下滑 新站区备案领跑全市

区域供应表现中，第31周合肥市新增商品住宅供应116套，较上周环比下跌93.8%。本周高新、新站、经开共计四项目取得预售证，其中，高新区祥源金港湾新增供应2栋洋房产品，共计60套房源，备案均价19008元/㎡，与上次别墅产品备案价持平；高新区保利西山林语新增供应1栋别墅产品，共计4套房源，备案价21827元/㎡，相比上次别墅备案价格上涨1%；新站区碧桂园正荣悦玺新增供应1栋洋房产品，供应44套，备案价12386元/㎡；经开区绿城翡翠湖玫瑰园新增供应1栋别墅产品肥东商品房备案价格，共计8套房源，备案价24726元/㎡，相比上次别墅备案价格下降3574元/㎡。其他区域新增供应挂零，近期推盘量略有放缓，全市多家纯新盘积极储客。

区域备案量表现中，第31周十一区备案376套商品住宅，环比上涨308.7%，备案量8升1平2降，滨湖区、新站区、高新区和西南组团上涨幅度较大。其中新站区备案179套，位居全市备案量榜首，西南组团备案66套紧随其后，其他区域仅滨湖区和瑶海区突破30套，整体备案量大幅度上涨，但仍处于较低水平。

第31周肥东县住宅备案26套，环比下跌21.2%。禹洲中央广场单周备案15套，位居第一，肥东整体市场持续低迷。

（三）成交排行：新站区4楼盘上榜 刚需市场积极向好

第31周合肥全市（含肥东）备案排名前十项目合计备案256套，占全市（含肥东）总成交套数的63.7%。新站区家天下北郡、朗香书院、当代MOMA未来城、陶冲湖别院等4盘上榜，共计备案154套，家天下北郡91套备案占据榜首。新站区性价比较高楼盘，去化速度较快，区域市场表现突出，个别高价项目去化速度较慢，销售压力大。在政策的限制下，随着市场的逐步细分，区域分化现象突出，同时项目之间的分化现象也逐步显现。

（四）开盘统计：4盘636套房源加推 推售房源基本售罄

据合富研究院（安徽）不完全统计，第31周合肥4盘齐开，共636套房源入市，高层房源为推货主力，推售房源基本售罄。西南组团丽丰铂羽公馆加推5#高层，共计128套房源，备案均价12636元/㎡，开盘当日全部售罄；文一西溪湾加推6#洋房，共计40套房源，备案均价12199元/㎡，所有房源全部售罄；北部组团恒泰阿奎利亚加推高层产品，共计272套房源，备案价10500元/㎡；新站区碧桂园正荣悦玺加推洋房、小高层产品，共计196套房源，备案价11997元/㎡，碧桂园正荣悦玺凭借其成本优势，以较高的性价比短期内抢占市场，创造了一个月清盘的销售奇迹。本周新站区、两组团供应速度明显加快，以相对较低的购房门槛、不限购的优势，受到购房客户的热捧，成为全市去化的主要支撑。

二、全省市场分析

（一）全省概况

第31周（7.30-8.5）全省十一个地市（亳州、黄山市数据缺失，六安、阜阳、马鞍山房管局维护）住宅类商品房累计备案4553套，环比上涨28.8%，剔除合肥备案量后，地市住宅类商品房累计备案4177套，环比上涨21.3%。分区域来看，皖南、皖中整体备案量均上涨，其中皖南环比上涨22.9%，皖中环比上涨76%,受热点城市销量上涨带动，全省备案量上涨明显。

备注：阜阳、六安、亳州、黄山、马鞍山数据缺失

2017年第30周（7.30-8.5）全省十一个地市住宅备案量环比7升4跌，其中合肥备案376套，环比上涨308.7%，涨幅全省最高；蚌埠备案55套，环比下跌83.1%，跌幅全省最高；芜湖单周备案1211套，备案量位居全省之首，环比上涨16.1%。

（二）区域市场

从区域成交来看，第31周全省备案环比上涨28.8%。皖南、皖中区域备案量均出现上涨，环比分别上涨22.9%、76%，皖北区域环比下跌16.8%，全省住宅整体备案量上涨。

1、皖北市场：第31周淮北住宅备案量下跌，多盘取得预售证，后续供应充足；第31周宿州住宅备案量上涨，本周仅1盘入市加推；第31周蚌埠住宅备案量环比下跌，本周无楼盘入市，整体市场热度较高，政府限价政策严格执行，房企推货节奏放缓。

第31周淮北住宅类商品房备案145套，环比下跌34.7%。本周皖能皇家花园、运河人家取得预售证，新增供应476套房源，本周暖场活动频繁。

第31周宿州住宅类商品房累计备案346套，环比上涨220.4%。本周宿州CBD·中心广场加推1#楼117套房源，两淮·融景苑、恒大名都后期将加推入市。

第31周蚌埠住宅类商品房受政策影响（政府限制高价盘备案），本周仅备案55套（7.31-8.1数据缺失），环比下跌83.1%。本周无新盘加推，拓基鼎元府邸等盘举办暖场活动。

2、皖中市场：第31周滁州住宅备案量上涨，仅1盘商铺加推，开盘当天去化6成，整体市场热度较高；第31周淮南住宅备案量环比上涨，受政策影响，供应节奏放缓，市场热度较高，多盘举办暖场活动；第31周安庆住宅备案量环比下跌，库存量大幅减少，后续供应不足，本周无房源入市。

第31周滁州市区住宅类商品房备案529套，环比上涨135.1%。受政府调控影响，房企推盘意愿不强，市场库存量较少，市场热度较高。本周北京城建金城华府加推202商铺，开盘当天去化6成，祥生东方樾举办产品解析会肥东商品房备案价格，珠江翰林雅院等盘举办暖场活动。

第31周淮南住宅类商品房备案543套，环比上涨76.9%。淮南受政策调控影响，后续供应节奏放缓，市场热度仍较高。本周无楼盘加推，淮南万达广场、泉山湖·公园里等举办了暖场活动。

第31周安庆住宅类商品房备案101套，环比下跌60.5%。安庆库存量较少，后续供应不足，本周无楼盘加推。置地康熙左岸将加推380套房源，新城吾悦广场、天盟大溪地等盘举办了暖场活动。

3、皖南市场：第31周芜湖住宅备案量小幅上涨，仅1盘加推入市，市场走势平稳；第31周池州（商品房）备案量环比上涨，池州地王记录被刷新，后期或将带动区域房价上涨；第31周宣城住宅备案量上涨，本周1盘加推，政府出台调控政策，稳定市场预期；第31周铜陵住宅备案量环比下跌，本周无楼盘加推入市。

第31周芜湖住宅类商品房累计备案1211套，环比上涨16.1%。本周芜湖仅1盘加推入市，复地南都荟推出约33-53㎡4.8米挑高小复式。城市之光样板房即将对外公开，金都檀宫、高速御府等盘举办了暖场活动。

第31周池州住宅类商品房累计备案299套，环比上涨121.5%。本周无楼盘加推入市，本周池州土拍刷新地王记录，楼面价达3127元/㎡，入市价格或不低于6000元/㎡，后期新盘较多，市场供应充足。

第31周宣城住宅类商品房累计备案856套，环比上涨117.3%；宣城本周出台调控政策“房十九条”，加强政策调控，稳定市场预期；本周1盘加推入市，恒大御景加推约230套房源。新港文旅城近期将加推90-127㎡的洋房产品，敬亭新苑、美都玉府取得预售证，新增243套房源，龙亭御园等盘举办暖场活动。

第31周铜陵住宅类商品房累计备案92套，环比下跌78.5%。铜陵库存量较大，去化周期较长，本周铜陵无房源入市。7月30日鼎元公馆举办产品解析会，滨江壹号院等举办暖场活动。