合肥7月首场土地拍卖于7月10日启动，共拍出5幅土地，出让面积182.71亩，金价9.6亿元。 其中，肥东县FD15-6地块作为本次拍卖唯一的县级地块，吸引了文一等四家房企的激烈角逐。 最终，文一以470万元/亩的价格竞得肥东县FD15-6号土地。

新安房产网土地信息7月10日，合肥7月首宗土地拍卖启动，5幅地块拍价9.64亿元，肥东县40.11亩商住用地吸引4家房企入手，成交超高147.37%的溢价率，掀起了肥东土地市场出让高潮。 【禹州地产950万/亩新站再次抢地，未来房价或超“9”】

地块位置示意图

50轮招标 470万元/亩

肥东拍卖最高溢价率

7月10日，肥东县措镇镇一块40.11亩的小型商住地块吸引了4家房地产公司参与拍卖。 近50个投标，地价连续突破三个整数大关，达到每亩470万。 县内地块 随着合肥地市继续延期，这块地块无疑是当天地市拍卖的亮点之一。

公告显示，肥东县措镇镇东风大道东侧FD15-6与合肥环线（老淮南线）相交，面积40.11平方米（其中商业面积9.67亩），规划商业及商业用地。用途为住宅，容积率商业≤2.0，住宅≤2.6，建筑密度商业≤50%，住宅≤22%肥东名门云河湾房价，参考价190万元/亩，投标保证金2000万元。

该地块周边成熟社区众多，浙江商城、华东建材城等超大型卖场为新项目提供了大量客源。 拥有玉溪高架等交通优势，未来升值潜力巨大。 这也引发了文一、通惠等四家房企的激烈竞争。

土地拍卖现场，5号文一地产与88号竞买人展开了激烈的角逐。 拍卖场上，双方陷入了激烈的战斗。 竞价从190万/亩开始，一直持续到单价近300万。 不过，双方并没有因为价格上涨而放松一点。 相反，竞价却越来越激烈。

最终，文一地产以470万元/亩竞得肥东县FD15-6号地块。 住宅楼面价2711.54元/平方米，商业楼面价3525.00元/平方米。 溢价率为147.37%，总价款1.43亿元。 。 据了解，溢价率高达147.37%，这在近年来肥东土地出让中尚属首次。

文义代表举牌子询问价格

文一返回肥东大本营

“文一地产一个月内拿下肥东两块宝地，卫冕肥东的决心已昭然若揭。拿下这块土地后，文一地产作为肥东的区域龙头，将继续保持在肥东的地位。”未来可期，肥东的领先优势是毋庸置疑的。” 就在拿下肥东县FD15-6号地块后，文一在官网发表文章《“肥东王”势不可挡，连连获胜》。

6月9日，文一地产以285万元/亩的价格收购肥东FD15-3地块。 该项目被命名为“文一名门云河湾”。 文一地产一个月内接连拿下肥东两块宝地，重回肥东大本营的态度已显露。

据统计，文一已在肥东成功打造文一国际、文一托斯卡纳、文一名门滨江等项目，在肥东积累了稳定的客户群和口碑。

事实上，作为一家起家于肥东的本土房企，其龙头地位已经受到禹洲地产、合肥城建等房企的威胁。 城建先后在肥东南部新城拿地，建设城建琥珀县项目； 禹州地产打造的禹州中心广场已成为肥东最受欢迎的楼盘。 这让深耕肥东的文一集团面临着巨大的竞争压力。

产品可能带有前缀“6”

从用地位置来看，周边已聚集华盛云城、盛联东方晨城等住宅项目。 两盘均价以刚需为主，均价在6100元/㎡至6500元/㎡之间。 文一新地住宅楼面价达到2711.54元/㎡肥东名门云河湾房价，为住宅楼面最高价。

据了解，华盛云城二期住宅在售9#、21#、23#、39#栋，户型89㎡，均价6400元/㎡； 圣联东方早城在售高层16#、17#、79号，105平米公寓均价6100元/平米。 按楼面价占销售价30%计算，文一新项目入驻价预计在7000/㎡/平方米左右，在价格上并不具备优势。

在未来的产品规划上，文逸的新项目未来可能会借鉴周边的房地产产品，以打造有需求的高层为主。 未来具体的计划是什么，让我们拭目以待。