NO.2|二

一套房子已折价百万出售

从具体交易来看，降价、横盘交易已成为合肥二手房的常态。

今天，笔者在朋友圈看到，省会禹州绿城兰苑一套174平米的公寓今年4月挂牌价为676万。 11月份实际成交时仅为562万，直接下降了114万。

蓝光涌金半岛一套200平米大户降价100万出售，现在总价只要570万。

朋友圈截图

类似的案例还有很多，包括政府恒大华府、香槟国际、蜀山金域华府、高新金豪优活城……大量住宅小区都在降价。

不仅如此，还有大量住宅区在高位横盘，有的甚至半年没有卖出一套。 暂且不论流动性较低的老房、小房，以近年来合肥的子品牌房和网红学区房为例（数据来自贝壳APP）：

1、有合肥学区房斗士之称的鲁阳四十五中+南方小学双总部学区房合作经济广场，今年无成交；

2、安徽省滨湖科技住宅区万新朗诗绿郡近三个月无交易。 今年售出两套54㎡小户型，均价27000-28000/㎡；

3、方书香园，政务奥体+50中区，近三个月无成交。 今年新近售出129㎡户型，均价3.64万/㎡；

4、蜀山东圃湖旁的玉景江山，近三个月没有成交。 今年仅售出一套418平米的大户型，总价1128万；

……

更可怕的是，在合肥，很多老旧危房因住宅物业较差、贷款限制等原因，流动资金已经耗尽。 对于他们来说，一年卖不掉一套房是很正常的事情。

NO.3|三

结论

说实话，现在的二手房市场对于买家和卖家来说都很难。

买房的人就怕买了以后房子价格下跌，陷入高价报价。 卖房子的人也担心，如果现在不卖，以后价格会继续下跌。 双方都很着急。

那么，未来合肥二手房将呈现怎样的走势呢？

笔者认为，前几年市场高峰期，合肥二手房确实存在很大的泡沫，但经过几年的挤压泡沫，水已经被挤掉了。 在这个时间段内，别说见底，就已经不远了。

至于现在买二手房，如果只是需要的话就不用考虑了。 除了肥东、北城新站等地区肥东房，新房的选择其实并不多。 只能看二手房。

总价超过100万的二手房，从户型、绿化等方面可能不是你想要的，但价格便宜。 老城区的一些房子就在地铁旁边，生活还是比较方便的。 这取决于你的想法。 。

至于改善，新房有很多选择。 毕竟合肥广景有六十、七十个优质楼盘。 但如果你记得住并且想买现房肥东房，你也可以看看二手房。

滨湖双溪、融创合肥一号院、绿城玫瑰园等顶级豪宅基本价十分坚挺； 一般性的改善，尽量选择那些地段好、产品好、品牌好的大品牌。 房子最好是全新的房子，比如庐阳的森林公园、滨湖的融创滨湖印等。

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