继上周（11.4—11.20）多家楼盘临时取消开盘计划致使合肥九区三县“0”开盘之后，本周4盘加推，共680套房源入市。其中市区3家，县域1家为纯新盘。

01

肥东万元纯新盘房源低调入市

自肥东县物价局11月17日发布限价文件以来，区域内的纯新盘就备受关注，而此次肥东加推楼盘即4大纯新盘之一的尚泽琪瑞公馆。

1夜开！112套房源低调入市

与其它纯新盘首开营造火热气氛相比，尚泽琪瑞公馆的首开则相当低调。

11月25日下午5点钟，尚泽琪瑞公馆在售楼部迎来项目首开。推出3#毛坯高层，户型面积段87—99㎡，共112套房源。备案均价10500.11元/㎡。

（图示首开楼栋）

虽为夜开，但现场气氛却很火热。大部分客户在拿号选房之后就马上离开，前后不超过15分钟。

（现场选房客户咨询房源）

（比较楼栋优劣）

（查看具体房源价格）

2被限价！首开盘引三方关注

上面提到肥东的纯新盘备受关注，这些关注的人大概可归纳为三类。

1：购房者。其中购房者大概可分为3类。

其一，首置。尚泽琪瑞公馆此次加推均价为10500.11元/㎡，这个价格在对比其附近的尚泽琪瑞康郡的12999.93元/㎡和禹洲中央广场的12999.68元/㎡来说，均价要低2500元/㎡以上。（同为毛坯高层）这对于初次购房的人来说，以100㎡户型为例，入手可省25万元。

其二，投资客。众所周知，楼盘首开基本为该项目的最低价，后期均会呈现不同程度的涨幅，此时出现低于周边2500元/㎡以上的房源，是否值得投资。

其三，前期已购房的客户。对在同区域已经置业的购房者来说，前期买入的价格基本在1.3w左右，这个时候别人买房总价比自己要低25万，心理失衡。

2：相关媒体

对于媒体来说，此次肥东限价，应该也是在意料之中。肥东县政府也明确表示区域内存在房价虚高的问题，所以出台限价措施，媒体更加关心的限价力度到底有多大？执行的怎么样？

3：周边房企

早在肥东传出限价之时肥东住宅信息房产网，各大媒体立马采访区域内房企会如何应对此次的限价措施。而收到的答复基本是：不知道，看其他家怎么办？而此次尚泽琪瑞公馆作为肥东限价措施出台后首个开盘的项目，相信对周边的三大纯新盘和大多在售楼盘有重要的参考意义。

3低价+区位吸引多数置业者

此次尚泽琪瑞公馆虽低调加推，但现场却依然热闹非凡。小编认为不外乎以下两个重要原因。

1：低价纯新盘。以上也说到过，尚泽琪瑞公馆的首开价格要低于周边2500元/㎡以上，这是吸引购房者的主要因素。而作为纯新盘来说，后期加推价格基本不会低于此次首开价格，这也增强了购房者的入手信心。

2：区位优越。尚泽琪瑞公馆位于金阳路和长江东路交口，周边生活配套较齐全，距地铁2号线较近。

（项目区位图）

值得一提的是，该项目与万科的FD16-12地块仅隔两条路。

02

220套房源300人到场 合肥跑再现庐阳

庐阳区皖投天下名筑11月26日加推2#15#毛坯高层，共220套房源，户型面积段92-122㎡，备案均价13140元/㎡。

1220套房源 近300人到场

从今天的现场来看，虽然不像之前动辄千余人抢房，但客户的购房热情相当高，先看现场。

1现场再现久违的“合肥跑”

今天来到现场的购房者也是充满激情，久违的合肥跑再次出现在现场。

（现场客户早早到场落座）

（场外的购房者）

（认真等待）

（久违的合肥跑）

（这位大哥也急了）

2市区和县域价格相当 首选市区

就本站小编现场随机采访的几位购房者来看，今天前来的客户大多都抱着必须买到的决心。

购房者A：开盘来了好几次了，这次一定要选到也一定能选到。我比较中意东边户121平米的。

购房者B：这一次是给儿子来选房，我们也就是一起看看，选房还是他自己选。这一次买房听置业顾问讲还是比较容易的。

购房者C：我觉得现在买房时机还好吧。1.3万的价格，肥东北城不也是这个价格吗。我有资格买，当然首选市区了。

当县域的价格和市区相当的时候，相信大多数购房者都会和以上的阿姨一样，首选市区，毕竟产权能落在合肥市。

21小时劲销9成 刚需首改居多

自限购之后，合肥市区就鲜见现场摇号式的开盘了，多数楼盘选择低调的网开抑或是现场认购。而此次，皖投天下名筑以摇号形式开盘，也从侧面彰显了其去化信心。1小时销控表9成飘红，去化成绩相当不错。

而本站小编在现场发现：今天现场至少9成以上都是刚需或改善；现场购房者辛福感很强，基本都能选上自己满意的房源。

03

新站348套房源入市 去化达9成

新站，作为市区价格洼地，区域内的房源一直受到广大刚需置业者的追捧。本周，新站共有348套房源入市，去化9成以上。

1陶冲湖别院

11月25日晚上7点，陶冲湖别院在喜来登酒店加推装修高层19# 楼， 户型面积段97-125㎡，共132套房源，备案均价12000元/㎡；

毛坯花园洋房 Y2#、Y3#、Y5# 楼， 户型面积段140-279㎡，共36套房源，备案均价13998元/㎡。

1首改较多！买房不用抢

前来购房的客户首改较多，现场很多年轻妈妈都是抱着孩子随家人来选房的。

（客户入场）

（带着宝宝来选房）

（摇号开始）

（摇号结束客户排队进入选房区）

2很好买！亲戚4人团购1.4w洋房

在现场，本站小编采访到一位有趣的购房者，4个亲戚现场团购1.4w洋房。

购房者A：我比较幸运，就想要16层结果真的选到16层，这个价格总的来说性价比不错，高层精装的1W2，很划算！

购房者B：很好买，我们亲戚4个都买到了他家的洋房，主要是他这个户型设计的确不错，四房朝南很吸引人，以后家里人口多，住着宽敞，环境也好。

购房者C：我们买来主要是改善的，以前的2居室房子太小，马上家里要有孩子的话房子不够住，限购之后房子好买多了，不像以前开盘那么夸张！

如同以上的购房者所说，现在的房子比以前好买多了，以前靠运气，现在有的挑了。

2朗香书院

11月24日上午8点58分，朗香书院在其营销中心加推G5#和G11#，共计180套房源，备案均价10299元/㎡。G5#户型为88和99㎡，G11#户型为84和109㎡，均属于刚需户型。

1300人哄抢万元精装高层

在本站小编9点25分抵达开盘现场时，摇号已经摇出了九组客户，不少客户已经从选房区出来。从本站在现场观察到的实际情况来看，现场摆放的凳子约200个，号码牌最小有104号，最大的则有400号。

2后悔！犹豫一下1w精装房被抢走

对于今天前来买房的购房者，小编也随机采访了几位，来听听他们都说了些什么：

购房者A：我们买了7楼的房子，回来给孩子住，这个位置居住还好，精装的这个价格还能接受。

购房者B：买了之后先放在那里，我们家住在庐阳，想买85㎡的，夫妻双方都有买房记录，这次就以父母的名字来买，只能贷款14年，如果买大面积的户型，贷款压力确实有点大。

购房者C：买来房子给孩子住，本来已经等的不耐烦了，后来听说还有房子，所以再等一下看看有没有。

购房者D：我进去的晚，本来还有一套合适的房源，但是在跟家人通话的时候就被别人选走了，着实有点后悔。

以本站小编在现场了解到的具体情况来看，虽然朗香书院此次加推的房源均价上涨了1500元/㎡，但是精装10299元/㎡的价格仍然是很诱人，目前在市区除了少部分楼盘的特供房之外，已经鲜有楼盘的新房价格低于这个价。

04

现场观察反应市场情况

因为上周“0”开盘，肥东调控加码，市区疯传高价盘不给卖。楼市风声鹤唳却又无数据佐证。而本周的4大楼盘的加推情况，基本能反应楼市的一些情况。

1市区3家1.5w以下盘入市 拨开调控迷雾

本周市区加推的楼盘均价分别为13140元/㎡、12000元/㎡、10299元/㎡，（均为高层价格，洋房备案价格也仅13998元/㎡）

三家楼盘的价格均低于1.5w/㎡，这也从侧面论证了市区“高于1.5w不发预售证”和“高价盘不给卖”的传言。

其实，从这3家楼盘的情况，我们不难看出合肥市区的一些情况。

1高价盘难入市

1：滨湖某高价盘拿不到销许。滨湖区某纯新盘原本将于上周末推出114套洋房，备案价23801.66元/㎡，但突然告知首取消开盘计划，将往后延期肥东住宅信息房产网，原因是预售证暂未拿到。

2：滨湖某豪宅项目推迟入市。滨湖某豪宅产品首开原本年内开盘，由于可能价格预期很高，将要延期到年后开盘！

3：包河某高端盘价格被砍难开盘。包河某高端楼盘，原本在限购前放风价3万，限购后价格直接被砍到2万出头，前期意向客户的验资费都交过了，开盘本是箭在弦上！即使这样，目前市场价格严控之下，目前还是难以开盘出售，预计要到年后才能开盘！

2低于周边房价的项目频备案

11月21日昊天园备案42#和18#两栋楼206套房源，价格分别为9979.57元/㎡、9979.52元/㎡，而本月月初昊天园也备案了17#楼90套房源，价格9980.33元/㎡，可见目前备案价只要低于周边楼盘价格，都是绿色通道，即办即放。

小结：为降低房价的环比涨幅而控制高价盘和豪宅项目的入市量，加大低价盘的入市量，这是合肥市区调控的重要手段之一。

2肥东限价 北城却炸出1.4w高层

市区能够反应市区，县域当然也能反应出县域的现状。肥东被限价相信大家都早已知晓，在这里就不做赘述了。

让小编奇怪的是，同为县域，肥东备案价格被严控，而北城却频频备出高价盘。

11月23日，长丰县Y盘备案22#楼，毛坯高层，128套，备案均价13781.26元/㎡，较之前还要上涨212元/㎡。

再细看每套房源的备案价，其中最高单价已经达到了14046元/㎡，最低单价也在13296元/㎡。

11月25日，区域内某X盘又备出12227.8元/㎡的均价。而小道消息区域内某被限楼盘曾向物价局表示疑问，官方给出的答复是该楼盘前期备案申请已批复，此时只是公示出来而已。

小结：市区情况基本明朗，而县域却体现出差异化管理，这很让人费解。

3房企推盘量减少 被迫等待

严控房价导致的是房企推盘体量的急剧缩水，这也是合肥楼市目前的另一现象。

高新区某盘首开项目，从10月延期到12月，限购后客户遭遇腰斩，加上目前价格严控，新盘价格也得不到房企理想的价格，只能等待。

据小编初步统计，12家楼盘计划11月就推新，现已初步延期至12月，其中包括6家纯新盘。

小结：部分房企现在减少推盘体量，甚至年底干脆不推了。这其中有ZF严控的原因，也有房企自己的考量。

结语

从本周4家楼盘的加推情况来看，合肥市区的楼市情况基本明朗：即严控高价盘的入市量，加大低价盘的入市量，以此来达到降低房价环比涨幅的目的。

而县域则表现的有点奇怪：肥东限价；北城频备案，不乏价格较高楼盘；而肥西目前尚无消息。